馬鞍山地估值降逾一成

政府賣地於上周出現罕見流標事件，市場對本周五截標的馬鞍山白石地皮極為關注，部份市場人士認為其價值會受流標事件影響，估值更被下調逾一成。
該幅白石住宅土地，在恒地（012）等發展的迎海發展項目前方，建樓高度只有約10層，屬中低密度發展，前方應不會有大發展下，可望視野較闊的吐露港海景，市場一般估計其反應將會較熱烈，然而發展商出價或會受市況影響而趨向保守。


樓面呎價恐僅4,000元
理想城市測量師張聖典認為，由於剛出現鄰區大埔白石角地皮流標事件，應會影響隨後出售土地的地價，加上發展商要斥資興建道路連接現有車路，故他也因應市場氣氛的轉變，而相應調低此地的估值，由原先約19.4億元，下調至約17.2億元，跌幅逾11%，每呎樓面地價只有約4,000元。宏基測量師陳昌傑也稱，流標事件也會影響市場對地價估值，有可能低過每呎4,000元。
不過，高緯環球測量師張翹楚表示，該地毗鄰正在銷售的樓盤迎海一期，實用面積呎價也達1萬元，因此，縱使有地皮流標，樓價卻未有回落，對地皮的估值也不應該會有大變，故他維持此地估值每呎樓面約5,000元。
至於同日截標的坪洲教育路地皮，是在島上的中心位置，既不靠近碼頭，又無海景可言，張聖典及張翹楚均估計每呎樓面價約1,500元，張翹楚更稱可能會低至1,200元水平。


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■馬鞍山白石地皮以中低密度發展，毗鄰出售中的迎海項目。


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來源:蘋果日報網站